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          行業新聞

          防盜門改成防火門,想騙人“沒門”

          所購新屋裝修、設備標準遭更改,株洲39戶業主怒告開發商


          本報
          1021日訊 日前,株洲天元區的一起民事訴訟案件吸引了眾人的關注。因所購新房的防盜門被改成防火門,外墻石材被改為墻磚,該市河西湘銀星城的39戶業主將開發商告上法庭。記者調查獲悉,此類現象并非孤例,開發商為了利益不惜涉險換門。

           

          【個案】開發商擅自將防盜門改成防火門

          201111月,孟先生在株洲湘銀星城購買了一套面積為136.39平方米的房屋。合同約定,入戶門為防盜門。

           

          去年12月,他在收房時驚訝地發現,入戶門竟是一款“王力”牌的防火門?!斑B貓眼都沒有,防盜功能自然差一大截?!?/span>

           

          孟同時發現,樓棟外墻裝修也發生了更改,開發商之前承諾外墻一二層為外掛石材,建成后卻是外墻磚。孟認為,開發商擅自更改房屋裝修及設備標準,已構成違約。

           

          【起訴】39戶業主以涉嫌欺詐將開發商告上法庭

          開發商此舉遭到了湘銀星城業主們的強烈反抗。業主維權代表林勇介紹,從今年4月開始,業主們就奔走于政府多部門間,并與開發商株洲湘譽房地產公司進行了艱難的談判,然而,開發商態度傲慢,協商未果?!跋群笥?span style="padding: 0px;border: none;list-style: none;font-family: 'Times New Roman'">47戶業主站出來維權,后來有一些業主因為受到恐嚇而退出?!?/span>

           

          今年7月,39戶業主分別就此向株洲天元區法院提起上訴。16日上午,孟先生一案作為本次集體訴訟的第一起案件開庭審理。

           

          孟認為,開發商擅自將入戶門更改為防火門,已涉嫌欺詐,要求對方賠償其7500元。同時,開發商沒有按合同約定將外墻一二層做外掛石材,應賠償4200元。

           

          【庭審】“防火門不影響防盜”

          “第一案”的走向將影響其它案件的審理,因而吸引了眾多業主的旁聽。庭審中,雙方火藥味十足。孟的代理律師聶海燕堅持認為,開發商違約事實明晰,理應賠償業主的損失。

           

          “高層建筑必須通過消防驗收?!钡曛尴孀u房地產公司的代理律師唐武兵認為,安裝防火門是嚴格按照公安部有關高層建筑的消防要求,合同約定屬于誤寫。業主所購房屋獨門獨戶,防火門具有較強的防盜功能,并不影響防盜?!耙话愣?,防火門比防盜門貴,不存在惡意損害業主的利益?!碧票硎?,開發商所為與欺詐沒有關聯,此案糾紛應參照補償差價執行,而不是賠償。

           

          此案未當庭宣判,主審法官建議先協商獲得雙方認可。截至記者發稿,協商暫無結果。

           

          【調查】開發商為壓縮成本、增加空間涉險換門

          在樓盤開發中,開發商更改防盜門并非孤例。今年上半年,湘銀星城對面一路之隔的中建御山和苑項目也曝出防火門替代防盜門事件?!伴_發商賠付了2400多元?!痹摌潜P業主杜先生告訴記者,此事最終以開發商賠付業主損失或換門平息。

           

          記者走訪得知,株洲多個樓盤項目存在這一情況,多數情況下,因業主難以識別防火門與防盜門的區別而未被發覺。

           

          開發商為何頻頻換門?湘銀星城防火門供貨商“王力”門業株洲總經銷一位負責人說,該項目所用1200×2100乙級防火門的報價為1360元,同規格級別較低的防盜門為1200元,“但更高級別的防盜門高于乙級防火門?!?/span>

           

          株洲市消防支隊一負責人告訴記者,按照相關規定,高層建筑電梯間與房屋之間設有一個前室,之間需設置一道防火門隔開,然而,在實際操作中,不少開發商為了節省空間、成本,將防火門去掉,直接將業主的入戶門由防盜門更改成防火門,以期通過驗收。

           

          “減少一道防火門,再用級別較低的防火門替代防盜門,當然節省了不少開發成本?!甭櫤Q嗾J為,正是因此,開發商才不惜涉險換門。

           

          【鏈接】如何區分防盜門與防火門?

          在門類產品中,防盜門與防火門是兩種特殊的門類,在功能、安全方面有著特殊的要求。防盜門與防火門功能不同,使用的地方也不同。一般進門用防盜門,臥室和其他的可以用防火門。

           

          防盜門主要功能是防撬,密閉性能比較好,一般關門后門外不用鎖匙開不了門,門板內填料不是防火材料。防盜門必須有“FAM”標志,并參照防盜安全門通用技術條件GB17565-1998。

            

          防火門也是鋼制的,但門板內填充的是防火材料,門鋼板厚度也有不同的要求。


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